[제주교통복지신문 이소민 기자] 경기도 포천시 최대규모의 산업단지로 조성된 용정일반산업단지가 포천 산업의 중심지로 거듭나고 있는 가운데, 산단 내 공급되는 지식산업센터 ‘포천 웰플렉스 용정산단’에 기업은 물론 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 

지난 2016년 9월 준공된 포천 용정일반산업단지는 경기도 포천시 군내면 용정리 일원에 약 94만㎡ 규모로 조성됐다. 이는 포천시 내 총 7개 산업단지 중 가장 큰 규모이자 경기 북부권역으로 확대해도 최대 규모다.

관계자에 따르면 "총 631개의 분양 필지가 100% 분양이 완료됐으며 현재 입주업체만 약 120여 개에 달한다"고 전했다.

특히 대부분 외곽에 위치한 다른 일반산업단지와 달리 포천 시내와 2km 이내 반경에 위치하고 있고, 구리-포천간 고속도로 포천IC가 인접해 있어 서울로 30분대 진입이 가능하다. 추후 포천~세종 전 구간이 개통되면 경기 북부권과 충청권까지도 접근성이 크게 향상될 전망이다. 

또한 수도권 제2외곽고속도로 포천~화도 구간도 2023년 개통 예정으로, 포천에서 남양주까지 기존 40분에서 19분으로 크게 단축된다. 구리-포천간 고속도로 포천 IC와 국도 43호선 등으로의 진입이 수월해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 용정일반산업단지와 약 1.5km 떨어진 위치에 지하철 7호선 연장선 포천시청역(가칭)이 2028년 개통 예정으로, 개통 완료 시 서울 도심으로 30분 내 진입이 가능해져 서울 전역으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 

전문가들은 용정일반산업단지가 산업단지의 고질적인 문제로 지적됐던 인력수급의 걱정을 덜 수 있는 탁월한 입지에 위치해 있다는 점이 수요자들의 선택에 결정적인 요인으로 분석한다. 

이렇듯 탁월한 입지에 교통 호재까지 품고 있는 포천 용정산업단지 내에 지식산업센터 ‘포천 웰플렉스 용정산단’이 공급돼 눈길을 끌고 있다. 이 지식산업센터의 시행은 ㈜와이즈플랙스가 시공은 은성건설㈜·은성산업㈜이 맡고 있다.

‘포천 웰플렉스 용정산단’은 경기도 포천시 군내면 용정리 일대에 조성되며, 지하 2층~지상 11층 규모에 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 함께 조성되는 복합시설이다. 
 
특히 ‘포천 웰플렉스 용정산단’은 포천 첫 시작 지식산업센터로 포천 내 약 5700개 기업체 등의 배후수요를 품을 것으로 전망된다. 포천시의 경우 사업체 수 대비 제조업체 비율이 약 32% 수준의 제조업 중심의 도시인데다 종사자 50명 미만의 사업체 비율이 약 99%에 달하고 있어 제조형과 업무형 지식산업센터로 선보이는 ‘포천 웰플렉스 용정산단’에 대한 기업체의 관심이 상당히 높을 것으로 예상된다. 

‘포천 웰플렉스 용정산단’은 공간활용도를 극대화해 상품 완성도를 한층 높였다. 최대 7.5m의 층고로 설계해 개방감을 느낄 수 있고, 드라이브인 시스템, 5t 트럭 진입 램프 등을 적용한다. 특히 주차공간에도 신경 써 법정주차대수 대비 2.25배 넉넉한 480대가 주차 가능하다. 또한 실별 발코니 공간, 임대창고, 휴게공간, 옥상정원, 기숙사, 기숙사 세대창고 등 여러 특화공간을 마련해 입주사 직원들은 높은 업무 편의성도 누릴 수 있다.

풍부한 세제혜택도 장점이다. 지방세 특례 제한법에 의거해 최초 분양 받은 실입주기업은 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 여기에 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 법인세 5년간 100% 면제 및 이후 2년간 50% 감면 등의 파격적인 세금감면이 제공되는데, 사업지가 위치한 포천시는 성장관리권역인 만큼 해당 혜택을 모두 누릴 수 있다. 

또한 ‘포천 웰플렉스 용정산단’은 LTV, DTI 등 강한 규제 적용을 받는 주택과 달리 총 분양가의 70~90%까지 대출이 가능할 것으로 예상되며, 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금을 활용할 수도 있다.

은성산업㈜ 민간사업본부 이철호 이사는 포천지역 최초의 지식산업센터인 ‘포천 웰플렉스 용정산단’에 관해 “우수한 서울 접근성과 최초라는 타이틀을 갖춘 부동산상품의 인기는 꽤 높은 편이며, 아직까지 일대에 지식산업센터 공급이 없었던 만큼 포천지역의 풍부한 수요를 독점적으로 확보할 수 있어 희소성을 바탕으로 한 높은 수익 실현이 가능할 것으로 보인다” 고 말했다.

한편 해당 홍보관은 포천시 군내면과 하남시 망월동 2곳에 위치해 있다.
 

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