[제주교통복지신문 이소민 기자] 올해 공급 계획 물량이 ‘역대급’으로 낮을 것으로 전망되는 가운데, ‘3Big’을 갖춘 단지가 눈길을 끈다. 3Big은 미래가치가 우수한 분양 단지를 가늠하는 척도로 쓰이곤 한다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 분양이 계획된 물량은 전국 총 26만9612가구로 집계됐다. 이는 2022년 실적 37만1419가구 대비 약 27%가량 감소한 수치다. 이 중 일반물량은 14만165가구에 그쳤다.

업계 관계자는 “정부의 각종 규제 완화책들이 계획대로 효과를 보인다면 무주택자들의 청약 기회는 넓어지고, 다주택자들의 세 부담은 줄어들 것으로 보인다. 내 집 마련에 나서는 수요자들이 크게 늘어날 수도 있다”며 “다만 금리 인상에 따른 시장 침체로 청약 통장 사용은 더욱 신중해질 것으로 보여, 입지와 규모, 브랜드를 갖춘 알짜 단지들에 쏠림 현상이 예상된다”고 전망했다.

이 가운데 입주 시점에 프리미엄이 기대되는 ‘3Big(빅)’ 아파트에 이목이 집중되고 있다. 3Big은 △주택 수요가 풍부하고 인프라가 잘 갖춘 대도시(빅시티) △다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 대단지(빅스케일) △안정성과 환금성을 두루 갖춘 대형 브랜드(빅브랜드)로, 이 3가지를 모두 갖춘 단지는 수요자 선호도가 높아 시장 침체기에도 하락폭이 적고 반등장에서는 가장 먼저 상승하기 때문이다.

실제 매수 심리가 잔뜩 위축됐던 지난달, 청약홈에 따르면 전국에서는 36개 단지가 청약 접수에 나섰는데 이 중 단 4곳만 두 자릿수 경쟁률을 보였다. 가장 높은 경쟁률은 ‘강동 헤리티지 자이’로 평균 53.99대 1을 보였는데, 이곳은 서울 도심권에 위치한 1000가구 이상 대단지이면서 빅브랜드였다.

2023년도 분양 시장이 개장한 가운데 빅시티, 빅스케일, 빅브랜드 ‘3Big’을 갖춘 단지들이 채비에 나서 그 결과에 관심이 집중된다.

현대엔지니어링은 경기도 평택시 화양지구에 ‘힐스테이트 평택 화양’을 공급한다. 전용 72~84㎡ 총 1571가구 규모다. 화양지구는 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시의 새 개발축이 될 것으로 기대되는 곳이다. 단지는 지구 내에서도 지역 핵심도로인 38번국도와 가장 가까운 곳에 위치해, 향후 화양지구의 ‘첫 자리’ 랜드마크 아파트가 될 것으로 꼽힌다. 대지 면적 중 조경 면적을 40% 이상 배치해 단지 중심부에 약 1700평 규모의 중앙 공원 조성이 예정됐고, 커뮤니티 시설도 약 1111평 대규모로 계획됐다. 분양조건도 우수해 청약 시 ‘비규제 프리미엄’과 함께 ‘계약금 정액제’와 ‘중도금 대출 무이자’ 혜택을 제공 예정이다.

DL이앤씨는 2월 경기도 화성시 동탄2택지개발지구에 'e편한세상 동탄 파크아너스'를 선보인다. 지하 2층~지상 12층, 13개 동, 전용 99·115㎡ 총 800가구 규모로 지어진다. ‘e편한세상’의 특화 평면인 ‘C2 하우스’가 적용돼 공간 활용도가 극대화되며, 스카이라운지와 패밀리 시네마, 실내 키즈체육관 등 고품격 커뮤니티시설도 예정됐다. 이미 개발이 완료된 호수공원, 상업시설, 학원가 등도 가깝게 이용할 수 있다. 분양가 상한제가 적용되며, 공급 물량 전체가 전용 85㎡를 초과해 100% 추첨제로 당첨자가 선정된다.

삼성물산은 상반기, 인천시 연수구 옥련동 일대에 조성되는 송도역세권구역 도시개발사업에서 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 공급할 예정이다. 지상 최고 40층, 19개 동, 전용 59~101㎡ 총 2549가구 규모의 대단지로 구성된다. 수인분당선을 이용할 수 있는 송도역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄으며, 송도역에 인천~부산을 잇는 인천발 KTX(예정), 송도~강릉 경강선(예정), 월곶~판교선(예정) 등이 개통되면 이 일대가 인천시의 새로운 교통 중심지로 거듭날 전망이다.

포스코건설은 2월 인천시 미추홀구에 주택재개발정비사업을 통해 '더샵 아르테'를 분양 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동 총 1146가구 중 전용 39~84㎡, 770가구가 일반분양된다. 인천지하철 2호선 석바위시장역이 가깝고 학교도 도보권에 있다.

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