[제주교통복지신문 이소민 기자] 최근 시중 대출금리가 치솟으면서 집값이 떨어지고, 아파트 청약열기도 한풀 꺾인 분위기다. 하지만 정부지원 대출 상품인 보금자리론이 가능한 5억원대 아파트는 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 

인천 주거 선호지역인 계양구, 부평구, 남동구 중 전용 84㎡ 타입 5억원대 분양가로 공급에 나선 것은 계양구에 공급하는 '인천 작전한라비발디'가 유일하다. 

보금자리론은 정부지원 대출상품으로 3% 후반에서 4% 초반 고정금리로 대출규제 및 금리상승 영향 없으며 DSR도 미적용되고, 유형별 연소득 7천만원~최대1억원내 소득자인 경우 대출이 가능하다는 점이 매력으로 꼽힌다.        

저렴한 분양가로 시세보다 싼 가격에 금리영향이 없는 고정금리와 주변 시세보다 싸게 공급되는 ‘고분양가 관리지역’에서 공급되는 아파트의 인기도 여전하다. 

고분양가 관리지역이란 정부가 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 심사를 통해 분양가를 관리하는 지역으로, 대부분 조정대상지역 등 규제지역 위주로 선정한다. 이 지역은 규제지역으로 선정될 만큼 청약열기가 높고, 덩달아 분양가도 급등할 가능성이 크다. 따라서 사전에 심사를 통해 분양가를 주변 시세와 비교해 합리적으로 책정한다. 

고분양가 관리지역에서는 분양가 통제에 따른 ‘착한 분양가’로 내 집 장만을 할 수 있다. 게다가 새 아파트 분양 이후 가격이 상승하면 시세차익을 더 크게 얻을 수 있다. 실수요자뿐 아니라 투자자들까지 고분양가 관리지역 분양시장에 몰리는 이유다. 

몇 년간 과열 양상을 보였던 아파트 분양시장은 최근 금리 인상, 대출 규제 강화 등으로 한풀 꺾이고 있다. 부동산정보업체 리얼투데이에 따르면, 올 상반기 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 14대 1로, 전년 동기(18.2대 1)보다 크게 떨어졌다. 수도권 아파트 평균 경쟁률도 13.1대 1을 기록했다. 이는 지난해 상반기 평균 경쟁률이 30대 1을 기록한 것에 견주면 절반 수준으로 크게 낮아진 것이다. 

실제 최근 분양시장은 청약만 했다 하면 완판 행진을 이어갔던 지난해와는 사뭇 달라진 분위기다. 특히 수요자들 사이에서 고분양가 지적을 받은 아파트를 중심으로 청약 미달 단지가 속출하고 있다. 이에 반해, 높은 청약 경쟁률을 기록하면서 분양 흥행에 성공한 아파트도 있다. 이들 아파트는 분양가가 주변 시세에 비해 저렴하다는 공통점이 있다.

‘착한 분양가’로 분양시장에서 인기를 끌고 있는 고분양가 관리지역에서 HL 디앤아이한라(주)는 인천시 계양구 일대에 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’를 9월에 분양한다. 

단지는 지하 2~지상 29층 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 △84㎡ B타입 13세대 △84㎡ C타입 25세대 △84㎡ D타입 54세대 △84㎡ E타입 53세대 △98㎡ 타입 22세대 등 총 340세대 규모다.

옛 하나로마트 부지에 들어서는 이 단지는 고분양가 관리지역에 들어서 주변 시세보다 분양가가 싸다는 게 최대 강점이다. 또한 계양구 중심에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 단지에서 반경 2㎞ 내에 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 자리 잡고 있다. 계양구청, 계양경찰서 등 행정기관과 인천 세종병원, 한림병원 등 의료기관도 인접해 있다.

교통망도 잘 구축돼 있어 서울 접근성이 우수하다. 인천지하철 1호선 작전역과 간선급행버스(BRT) 정류장을 도보로 이용할 수 있다. 인천지하철 1호선을 이용해 지하철 7호선 환승역인 부평구청역까지 두 정거장, 서울 1호선 환승역인 부평역까지 네 정거장이면 이동할 수 있다. 단지 인근에 인천 계양~부천 대장지구를 잇는 S-BRT(최고급 간선급행버스체계)가 2026년 개통한다. 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(계양IC)와 봉오대로, 국도6호선 이용도 편리해 서울을 비롯해 인천·김포·부천 등 주요 거점으로 빠르게 이동이 가능하다.

교육환경도 좋다. 단지 바로 옆에 화전초, 작전중, 작전고 등 초·중·고교가 반경 1㎞ 안에 밀집돼 있다. 계양구청 인근 학원가 이용이 편리하며, 경인교대 인천캠퍼스도 가깝다. 여기에 주변으로 천마산, 계양산, 서운체육공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

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