[제주교통복지신문 이소민 기자] 실수요자들의 내 집 마련 자금 부담이 앞으로 더욱 높아질 전망이다.

올 초부터 불안한 국제정세에 공급망이 출렁이면서 건설 원자재값이 급등한 데 이어 분양가 상한제 개편안으로 분양가 상승이 현실화되고 있는 가운데, 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 움직임이 분주해지고 있다. 

실제 한국건설산업연구원 자료에 따르면 공사비 산정 기초자료로 활용되는 건설공사비지수가 크게 올랐다. 지난 2021년 5월 10.8%가 오른데 이어 2022년 4월까지 12개월 연속 10% 이상 높은 상승세를 기록한 것이다. 주요 건설자재의 상승폭은 더 가파르다. 철근은 올 3월까지 50~60%대로 올랐으며 시멘트, 레미콘 등도 3월부터 상승이 이어지고 있다.

원자재 공급 차질과 가격 상승이 겹치면서 아파트 공사가 줄줄이 ‘스톱’되자 정부에서도 조치에 나섰다. 지난달 말 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’을 개정해 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비에 자잿값 상승분을 반영한 것이다. 이에 따라 이달 15일부터 기본형 건축비가 1.53% 인상됐다.

동시에 자잿값 가격 변동에 따라 조정할 수 있는 방안도 마련됐다. 레미콘, 철근, 창호유리, 강화합판 마루, 알루미늄 거푸집 등 주요 5개 품목의 상승에 따라 탄력적으로 조정이 가능해진 것이다. 이러한 완화 조치로 이번 하반기에 분양가가 1.5%에서 최대 4%까지 상승할 것으로 예측하고 있다.

특히 분양가는 이전부터 알음알음 오르고 있어 향후 상승에 더욱 박차를 가하게 되면 실수요자들의 내 집 마련 부담은 가중될 것으로 전망된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 6월 말 기준 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 441만2000원으로 전년 동월보다 6.23% 더 올랐다.

업계 관계자는 “원자재 급등과 분양가 상한제 개편안 등으로 올 하반기부터 분양가 상승이 가팔라지면서 더 늦기 전에 분양을 받으려는 수요가 풍부해지고 있다”며 “이미 공급이 예고된 단지에는 수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

이에 경북 칠곡에서는 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’가 분양을 앞두면서 눈길을 끌고 있다. 경북 칠곡군 왜관읍 금산토지구획정리사업지구에 들어서며 전용 84·150㎡ 총 352가구 규모로 조성된다. 

단지가 들어서는 금산지구는 총 면적 12만1642㎡에 20개 블록에 걸쳐 아파트와 주택 약 1100세대가 거주하는 신 주거타운으로 공사가 한창이다. 특히 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’는 금산지구 내 처음으로 분양되는 단지로 시범단지 상징성도 갖췄다.

다양한 교통 호재도 돋보인다. 단지 인근 왜관역에는 제4차 국가철도망 계획에 따라 대구권 광역철도 1단계 사업이 내년 사업 완료를 목표로 공사가 한창이다. 구미~칠곡~대구~경산을 잇는 총 연장 61.8km의 노선으로 사업이 완료되면 광역 교통 여건이 대폭 개선되며, 지역 간 왕래가 수월한 광역 생활·경제권을 형성할 전망이다.

지역 간 연결성을 높이는 도로도 뚫릴 예정이다. 단지 바로 앞에 달오지구와 금산지구를 연결하는 달오~금산 간 도시계획도로(공사 중)가 들어설 예정이다. 향후 이를 통해 왜관 중심지역 이동이 편리해지며, 왜관역, 왜관남·북부버스정류장, 칠곡군청, 대구지방법원칠곡군법원 등 교통·공공시설을 수월하게 이용 가능하다. 

직주근접 여건도 잘 갖췄다. 약 1만여 명이 근무하는 왜관일반산업단지가 단지 바로 앞에 자리하고 이 밖에도 인근 현대자동차칠곡물류센터, 영남내륙물류기지, 칠곡농기계특화농공단지 등 약 15만 명에 달하는 근무자 배후수요도 품었다.

쾌적한 주거 여건도 강점이다. 서측에는 낙동강이 흐르고 이를 따라 조성된 수변공원을 여가공간으로 활용 가능하다. 또한 단지 뒤쪽에는 파산을 비롯해 등산로가 자리해 산책을 하며 힐링하기에도 좋다.

비규제지역에 속해 청약 제약도 적다. 만 19세 이상, 청약 통장 가입 기간 6개월 이상에 면적별 통장 예치금이 85㎡ 이하면 200만원 이상, 모든 면적은 500만원 이상이면 1순위 청약이 가능하다. 세대주, 세대원도 모두 청약할 수 있고 주택 유무와 기존 당첨 사실 여부 등도 관계없다. 전매제한도 없어 계약 후 바로 전매가 가능하다.

한편 ‘칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리지’의 견본주택은 경북 칠곡군 왜관읍 일원에 마련된다.

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